求问租厂房合算，还是买厂房合算?-尊龙凯时最新
发布时间：2021-06-30
来源：中工招商网
2551
关于买厂房还是租厂房这个话题，不断都是见仁见智。那么到底是租厂房还是买厂房划算呢？其实并没有“划算”这一说法，最关键的是，哪个比拟适宜你，或者说哪个是你当下最需求的。假如你无法判别，那么倡议能够看看租厂房和买厂房分别有什么优点。
1.买厂房好
作为曾经的产业地产从业者，接触过不少实体从业者，关于租还是买问题，有一句话我觉得解释的很到位。
“有恒产者有恒心”
指的是，有一定的财富收入的人才有一定的道德观念和行为原则，没有一定的财富收入的人便不会有一定的道德观念和行为原则。
这里能够简单解释为：具有了厂房，你才有继续努力下去的力气。而租用厂房，你眼下现金流是没有什么压力，但相比现金流，你失去的恐怕只会更多。
抛开现金流，更多的是一个恒产者的自我涵养问题。
我见过很多制造业从业者，租用厂房能运营两三年完整没有问题，且不管这两三年亏盈，心态上其实远不如具有厂房的从业者稳定。
总之，假如手上有资金能够认真思索购置厂房，固然说厂房的租金收入报答可能只要5%，有时可能比不上理财富品的收入，但是土地在增值，你所购置的厂房资产也是在增值的，另外厂房租金也在上涨的，长期看投资报答还是能够的。
换个角度来看买厂房的益处，那就是——另外厂房做为消费材料 ，在会计科目中是每年能够折旧的，付房租不如具有当资产。
而且，依据很多客户的想法以及反应，假如你的资金链是没有问题的话，买厂房并不影响现金流。但是在买厂房之前，需求确认你购置的是是国有工业用地，并且有独立产证，买了以后如需求现金容易抵押贷款。
另外，假如你还是担忧买厂房难回本的话，你能够先计算一下收益：收益=（客单价-本钱）*用户数*复购
如何进步收益？——进步客单价-减少本钱-增加用户数-增加复购
然后，你需求认真剖析本人的状况，思索以下几个问题
产品客单价几？扩展范围后能否有溢价？
本钱增加后，在客单价和用户数不变的状况下，能否有利于你的开展？
假如本钱增加后，客单价不变，用户数增大，就需求计算一下投入产出比！
2.租厂房好
由于买厂房需求触及到的问题比拟多，比方说需求看办很多证件、还要思索投资报答率的问题等等。所以在这个角度上，租厂房要比买厂房好。
1.确认土地性质，确认能否能够转让房产证，这不是开玩笑的。土地能否是国有工业土地，转让方式如何，工业土地和厂房购置是很复杂的，知乎是见过不少买了，发现转不了名。这种村里面自建权属的最是难搞。
2.范围太小，买厂房合适曾经上范围的中小型企业，但是不大合适初创小工厂，你买个600平的厂房完整用不上，买完剩下的钱假如全投入扩展消费，可能就贱起个水花。
3.租售比过高不划算，假如按投资来算年报答率只要3%，价钱太高。买不如租，假如还不如和500平签长租合同10年的。反正到时分做不下去，跑路他也管不了你。
4.你本人都说将来预期不稳定，倡议在工作地买房子最少给本人留条后路，而且最少买辆bba啊，这不是啥享用，而且消费工具，不然你作为老板，怎样进来谈客户啊。车子挂公司，还能够抵s嘛。剩下的拉大消费。
最后，租厂房买厂房都有本人的思索的点，但是还是要看公司或者资金详细的状况来剖析。
