【粤港澳大湾区】地产要闻：深圳地价测算规则新变，鼓励建设只租不售产业用房-尊龙凯时最新

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 要闻速览 

· 政策

广东：印发《广东省推动化妆品产业高质量发展实施方案》，提升广东化妆品的国际竞争力。

深圳：发布《深圳市地价测算规则》（2020年修订稿），鼓励只租不售的创新型产业用房建设。

东莞：印发《中堂镇推动企业高质量发展实施方案（2021年修订稿）》，增强企业高质量发展的创新动力。

· 土地

深圳：全年实际完成产业用地整备约20平方公里，完成率133.3%。

东莞：顺丰东莞智慧供应链科技创新总部项目用地成功摘牌，项目用地约152.17亩。

· 投资

广州：白云区与龙头企业签订11份战略合作框架协议，总投资额近30亿。

东莞：粤海产业园厂房项目封顶，将引入各类基础元器件生产企业。

佛山：顺德龙江（万洋）数字装备产业园三期动工，建筑面积约82万㎡。

 政策监测 

 01  广东

近日，广东省人民政府办公厅印发《广东省推动化妆品产业高质量发展实施方案》（下称《实施方案》），为推动广东化妆品产业高质量发展、加快产业创新步伐、提升广东化妆品的国际竞争力。《实施方案》明确了发展目标，提出力争到2025年，培育年销售收入超过200亿元、100亿元的领军企业各3—5家，超过50亿元的本土企业10家以上，拥有10个以上知名民族品牌，本土自主品牌产品市场占有率占全国50%以上，打造国内乃至全球最具影响力和知名度的化妆品产业高质量发展集聚群。

全省将统筹推进化妆品产业园区建设、加强产业财税和金融政策支持、优化产业高质量发展营商环境、鼓励扶持化妆品产业创新发展、大力培育扶持民族品牌企业集聚发展、建立完善化妆品产业生态链作为六大重点任务推进。

在化妆品产业园区建设方面，《实施方案》明确加强用地保障，鼓励有条件的地区将化妆品企业集聚产业园建设内容纳入国土空间规划。对将“三旧”改造用地用于化妆品产业科技创新类项目的地级以上市，按照省有关规定奖励新增建设用地指标。可采取先租赁后出让和弹性年期出让等方式为化妆品产业高质量发展提供差别化用地保障。

 02  深圳

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则》（2020年修订稿），在不改变地价测算规则正文条款规定的前提下，对《深圳市地价测算规则》的附表进行了局部的修订和补充。

其中，仓库（含物流用地中的仓库）建筑类型修正系数由原工业1.5倍降低至工业的1倍；新型产业用地中的研发用房、物流建筑的地价按工业50% 办公50%测算。另外，为鼓励只租不售的创新型产业用房建设，尤其是协议出让给市政府确定的投资主体建设只租不售的创新型产业用房，产业监管协议或供应合同约定为出租对象为战略性新兴产业（新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等）、优势传统产业、生产性现代服务业等产业的部分，明确可以适用产业发展导向修正系数，按相应用途市场价格0.5倍计收。

 03  东莞

1月12日，中堂镇党政综合办公室印发《中堂镇推动企业高质量发展实施方案（2021年修订稿）》（下称《实施方案》），增强企业高质量发展的创新动力。从2021年起，每年统筹安排规模最高2000万元的专项资金，用于支持企业提高自主创新能力，加快转型升级，推动产业经济高质量及倍增发展。

《实施方案》分别对创新主体培育、创新载体培育、创新能力培育、创新成果转化、智能科技提升、商贸暖企提升、创新人才培养、产业金融结合、科学素质提升、全流程服务包领域的范围及奖励标准作了详细说明。对获得国家、省和市立项或支持的高质量发展项目，镇财政根据上级财政资助或奖励额度，按照相应比例配套资助或奖励，每家企业单位、每个创新团队或人才每年获得镇资助或奖励额度最高50万元、倍增企业100万元。

1月13日，深圳市规划和自然资源局公布的数据显示，2020年深圳共实现地价收入1396亿元，超额完成年度计划，完成率107%；2020年计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%。深圳市规划和自然资源局指出，以产业和民生用地为重点大力推进土地整备，深圳全面完成2019年全球招商大会30平方公里产业用地整备，谋划实施“两个百平方公里级”高品质产业空间打造行动，全年计划整备各类土地15平方公里，实际完成约20平方公里，完成率133.3%。

 02  东莞

1月11日，道滘镇顺丰东莞智慧供应链科技创新总部项目用地成功摘牌，该项目用地约152.17亩，计划总投资13.1亿元，预计建成达产后年产值可达40亿元，年财税贡献可达1.5亿元。项目拟打造集智慧供应链装备研发中心、智慧供应链科技展示体验中心、智慧供应链分拨中心、商务中心、人才中心于一体的区域总部，创建国内领先的智慧供应链科技创新平台和综合产业服务平台。

 01  广州

近日，广州市白云区龙归街“十四五”合作发展暨重点项目签约仪式在广州市城市规划展览中心举行，现场，龙归街与出席的龙头企业签订了11份战略合作框架协议，涵盖人工智能、智能装备、科技成果转化、科技服务业、现代农业、文旅康养、循环经济等未来产业及生态产业项目，总投资额近30亿，达产后预计年产值将超过百亿。

 02  东莞

近日，谢岗镇粤海产业园基础元器件创新产业中心项目2号6层厂房举行了封顶仪式，据悉，基础元器件创新产业中心项目于2020年7月动工，2号6层厂房仅用了6个多月就完成了主体结构封顶。此次封顶的2号6层厂房面积达2万多平方米。建成后将引入各类基础元器件生产企业10~15家，每年实现营业收入不低于10亿，税收不低于6000万。

 03  佛山

近日，顺德龙江（万洋）数字装备产业园三期动工仪式在顺德区龙江镇举行，该项目是佛山市首个以集体土地转为国有并挂账收储，通过公开交易方式进行连片改造的千亩村改工业园区。据悉，顺德龙江（万洋）数字装备产业园共分三期项目打造，其中一期用地153亩，建筑面积约28万㎡，已于2020年10月全部建成交付，部分企业已经陆续入驻生产；二期规划用地约110亩，建筑面积约23万㎡，预计2021年部分建筑竣工；三期规划用地约446亩，建筑面积约82万㎡。

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