从小微企业对厂房的需求角度出发 探索厂房开发新模式-尊龙凯时最新
发布时间：2016-06-03
来源：温州日报
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“我们比较了解小微企业对厂房的需求。”吴建明说，温州小微企业用地需求普遍在1到5亩之间，而招拍挂工业用地一般在15亩以上。供需不配套，企业难以拥有自有厂房，导致它们既不敢投入设备扩大生产，又缺乏抵押物难以融资。而一般标准厂房，又因为标准化的结构设计，难以适应不同小微企业。
对此，万洋小微园可按不同企业需求，对整栋厂房进行分割出售，办理独立土地使用权证和房屋所有权证，以便用于抵押贷款。购买厂房的企业，连设备都可按揭，首付三成购买设备，剩下七成最高可分3年向银行按揭，贷款利率0.9%。特别有发展潜力的企业，还可享受首付两成购买设备，甚至得到万洋集团的股权投资。小微园厂房一层层高7.5米，相比一般标准厂房的5米层高，更适合放置大型机械和提高空间利用率。
这个小微园的独特之处，在于它是我市首家以工业地产模式开发的小微园。吴建明解释，小微园由万洋集团建造，小微企业看中厂房后，先首付总房价三成，剩下七成最高可分10年向农行、建行、广发等银行按揭，贷 款利率0.6%。这种模式得到了小微企业的认同。小微园一期认购企业超百家，认购面积约占总面积八成，二期可容纳企业200多家，目前预订企业接近50%。
小微园拿出185亩地，集中建设员工公寓、中央食堂、邻里中心等配套设施，不仅为入驻小微企业减轻员工生活支出成本，还能利用智能饭卡、水电代缴等大数据，协助政府分析整个园区企业的生产经营情况。
平阳降低万洋小微园土地出让价格，对厂房实行每平方米2600元的最高销售限价，确保小微企业以合适价格购买，开发商能通过建设获得微利，政府能以商品厂房销售的税费来弥补土地差价。目前，该县率先全市出台《标准厂房项目产权分割及配套政策实施办法》，允许符合条件的企业，将一宗工业用地分割成多宗独立宗地，由此为小微园“工业地产”的核心卖点奠定政策基础。
在平阳县万洋小微科技创业园，一幢幢厂房外墙都罩着防护网，像蒙着面纱。园区开发商万洋集团有限公司总经理吴建明介绍，小微园一期已结顶，正在内部装修，预计今年底就能揭开面纱投入使用。
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